公共维修基金什么时候交？

在2019年11月6号这一天，我和媳妇脑子一热就直接决定购买房子，感觉自己在外面漂泊挺久了，应该有一个属于自己的小窝，而不是一直居无定所的流浪漂泊，为此我和媳妇决定在潍坊暂时安个家，为啥说暂时安个家？因为以后我还会去其他城市发展的，潍坊算是一个起点或台阶。

时间一转过的真快，到今天为止已经两年的时间了，而新冠也差不多快两年的时间了，就在前几天售楼处的人联系媳妇说，要去交纳公共维修基金，交完公共维修基金后，等待由售楼处寄出的交房通知书，拿着交房通知书和相关文件去交房。

一般的住房公共维修基金都是在购房的时候直接缴纳，就比如我丈母娘购买房子的时候，就直接交了住房公共维修基金，这其中就有一个非常大的漏洞和BUG。

所谓的住房公共维修基金就是用于同一单元，同一栋楼的公共维修费用从这个里面出，比如电梯坏了需要更换，房屋住的时间太长了墙皮脱落，更换单元门，更换维修公共消防设施的费用都可以从这个里面出，这个费用都是按照总房款的百分比来进行交纳的，一般的交纳比例是2%-8%不等，一般人的交纳费用就是一万元左右。

一般的售楼处在你确定订房的时候就会直接收取这个住房公共维修基金，有的售楼处并不会直接收取，而是等到快要交房的时候，让你拿着单子让你自己去交纳，这个住房公共维修基金并不是有物业进行持有保管，而是统一打款到房管局指定账户，由房管局进行监管，如果需要用到这笔钱的时候，需要让每个交纳公共维修基金人签字，才可以把钱取出来。

至于一些提前就收取住房公共维修基金的售楼处，就相当于有了几十万或上百元的流动资金，他们售楼处拿着这些钱随便搞点东西都可以赚回来很多钱，等到快交房的时候在替业主交住房公共维修基金就可以了，这中间有一个很大的时间差和利息差。

售楼处的置业顾问联系媳妇，让媳妇去交纳住房公共维修基金，媳妇听到消息后，马上给我打电话，让我和她一起去交纳，因为她等房子已经等的很久了，现在马上就要交房了，肯定是迫不及待。

从售楼处拿到住房公共维修基金的单子，上面的价格一万多一点，在交纳住房公共维修基金的时候需要去指定地点的银行，并且只能使用该银行卡的银行卡或现金，除了这些之外没有任何其他方式交纳。

售楼处说了一个交纳住房公共维修基金的银行，这家银行是农业银行，需要有农业银行的卡才可以交纳，媳妇找了很久终于找到了一个农业银行的卡，把一万多一点转到卡里，然后开车去指定银行办理业务。

整个过程也算是简单，比较轻松，大概五分钟左右就完成了，完成转账后银行给了一个类似于发票的单子，需要把单子拍照给售楼处的置业顾问，再由售楼处的置业顾问转发给售楼处的财务，由财务核对打款信息，然后在同城快递发出交房通知书。

我感触最深的只有两点

1，感觉这家楼盘比较专业，至少不会提前收取住房公共维修基金，而并不是像一些其他楼盘一样直接提前收取住房公共维修基金，利用等待交房的一年多或两年的时间赚取这些钱的利息或挪用这笔钱直接去做别的事情。

2，现在银行里面的人真的非常少，在交纳住房公共维修基金的时候，发现银行里面基本就没有人，除了一些办理公司对公业务的人外，以及交纳住房公共维修基金的人，基本没有个人来办理业务，毕竟现在的社会使用现金的频率已经变得非常少了，甚至有的时候使用现金都会不方便，比如去购物的时候，给别人一百元，别人可能会出现找不开钱的尴尬局面